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임대료 규제/ 임대료 보조/ 공공임대주택/ 부동산 조세 ■ 목차 - 임대료 규제/ 임대료 보조/ 공공임대주택 임대료 규제 정책 임대료 보조 정책 공공임대주택 정책 분양가 규제 정책 - 부동산 조세 조세의 전가와 부담 임대주택에 대한 재산세 부과의 효과 매매주택에 대한 양도소득세 부과의 효과 토지 단일세 등 임대료 규제/ 임대료 보조/ 공공임대주택 ◆ 임대료 규제 정책 ① 임대료 규제 정책이란 정부가 임차인을 보호하기 위하여 시장 균형 임대료 이하로 임대료를 통제하는 정책이다. ② 만약 최고 임대료가 시장 임대료보다 높은 수준으로 규제되면 임대료 규제 정책은 시장에 아무런 영향을 주지 못한다. ③ 최고 임대료가 규제되면 단기적으로 임대주택 시장에 초과수요(주택부족) 현상이 발생한다. ④ 임대료 규제가 시행되면 임대주택의 사업성이 악화되기 때문에 장기적으로 장기.. 2023. 1. 27.
정책의 이해/ 외부효과와 공공재 ■ 목차 - 정책의 이해 정책의 이해 정부가 시장에 개입하는 방법 - 외부효과와 공공재 외부효과의 의미 외부 불경제와 시장실패 외부 경제와 시장실패 공공재와 시장실패 정책의 이해 ◆ 정책의 이해 ① 정책이란 부동산을 둘러싼 여러 문제를 해결함으로써 부동산과 인간과의 관계를 개선시키고자 하는 정부의 노력이다. ② 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장개입의 근거가 된다. ③ 정부가 주택시장에 개입하는 이유는 주택시장에서 시장실패의 요인이 있기 때문이다. ④ 정부는 저소득층의 주택문제의 해결, 주거복지의 증진, 소득 재분배 등 시장의 기능으로 달성하기 어려운 목표를 달성하기 위해 개입한다. ⑤ 시장의 가격기구가 자원을 효율적으로 배분하지 못하는 상황을 시장실패라고 한다. ⑥ 정부의 정부 부족, 관료제도 .. 2023. 1. 26.
부동산의 경기변동/ 에치켈의 거미집 모형/ 기출문제 ■ 목차 - 부동산의 경기변동 부동산의 경기변동의 유형 부동산 경기순환의 특징 부동산 경기회복의 특징 기타 - 에치켈의 거미집 모형 거미집 모형의 정의와 가정 거미집 모형의 구분 (탄력성을 제시한 경우) 거미의 모형의 구분 (기울기 값을 제시한 경우) 거미집 모형의 구분 : 수량(Q) 앞의 수치를 읽는다, P로 시작하는지 확인한다. - 기출문제 부동산의 경기변동 ◆ 부동산 경기변동의 유형 ① 대학교 근처 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동의 사례이다. ② 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상은 계절적 변동의 사례이다. ③ 정부의 부동산 대책과 같은 외부충격으로 주택시장의 경기가 변화했다면 이는 무작위적 경기변동(불규칙적 경기변동 또는 비순환적 경기변동)의 사례.. 2023. 1. 26.
2023년 1월 26일 목요일 간추린 뉴스 간추린 뉴스 ▶나경원 전 의원이 장고 끝에 결국 당 대표 선거에 출마하지 않기로 하면서 국민의힘 당권 경쟁은 김기현, 안철수 의원의 양강 구도로 치러질 것으로 보입니다. 윤석열대통령이 오늘 여당 지도부와의 오찬에서 전당대회와 관련해 언급할지 주목됩니다. ▶'아랍에미리트의 적은 이란'이라는 윤석열 대통령의 발언에 대해 여당 지도부가 맞는 말 아니냐며 적극 옹호했습니다. 순방 결과가 외교 논란에 묻히고 있다는 윤 대통령의 불만을 여당이 대신 나서 드러낸 것으로 보입니다. ▶과거 윤석열 수사팀이 불구속을 조건으로 회유를 시도했다는 증언이 나왔습니다. 한국일보 취재에 따르면 이제영 전 대전고검 검사가 윤석열 대통령이 이끌던 국가정보원 댓글 조작 사건 수사를 방해한 혐의로 2017년 검찰 수사를 받을 때 불구속 .. 2023. 1. 26.
부동산 시장과 주택시장/ 주거분리/ 주택여과현상/ 부동산 시장과 정보의 효율성 ■ 목차 - 부동산 시장과 주택시장 부동산 시장의 특징 주택시장분석 용어 주택유량과 주택저량 - 주택분리/ 주택여과 현상 주택분리 현상 주택여과 현상 - 부동산 시장과 정보의 효율성 효율적 시장의 유형과 정보 분석 초과이윤의 획득 가능성 할당 효율적 시장 부동산 시장과 주택시장 ◆ 부동산 시장의 특징 ① 부동산 시장이란 양, 질, 위치 등의 측면에서 유사한 부동산에 대해 유사한 가격이 형성되는 지리적 구역이다. ② 주택시장은 지역적 경향이 강하고 지역수요에 의존한다. ③ 부동산 공급에는 상당한 시간이 소요되므로 단기적으로 가격이 왜곡될 가능성이 크다. ④ 부동산 시장의 비공개성은 부동산의 정보수집을 어렵게 한다. ⑤ 부동산은 고가이기 때문에 자금 조달 가능성이 시장 참여에 영향을 미친다. ⑥ 부동산은 개.. 2023. 1. 25.
소리 소문 없이 다가오는 췌장암 예방을 위한 5가지 필독 췌장암이란 췌장에 생긴 암세포로 이루어진 종괴이다. 췌장암의 90% 이상은 췌관의 샘세포에 암이 생긴 선암이다. 췌장암이 예후가 좋지 않은 이유는 초기발견이 어렵기 때문이다. 암이 발생해도 별다른 증상이 나타나지 않아 3기, 4기가 되어서야 암을 인지하는 경우가 많고 치료가 어려워 생존율이 크게 낮아지게 된다. 하지만 췌장암도 일찍 발견하면 치료 성적이 좋다. 암세포가 췌장암에 만 있는 경우 ☞ 5년 상대생존율 46.9% 2021년 12월 발표 중앙암등록본부 자료를 보면 암세포가 췌장을 벗어나지 않고 다른 장기로 전이되지 않은 경우, 췌장암의 5년 상대생존율은 46.9%다. 충분히 완쾌되어 5년 이상 생존할 수 있다. 다만 암세포가 췌장 이외 주위 장기, 인접 조직, 또는 리프절을 침범하면 생존율이 18.. 2023. 1. 25.
2023년 1월 25일 수요일 간추린 뉴스 간추린 뉴스 ▶오는 30일 실내마스크 착용 의무 해제를 앞두고 교육부가 일선 학교에 세부 지침을 안내합니다. 학교 음악실에서 합창하는 경우 체육관에서 응원할 때 어떻게 할지 구체적인 사례를 들어 마스크 착용 여부를 안내할 계획입니다. ▶이란의 반발이 이어지고 있는 데 대해 대통령실은 윤석열 대통령이 아크부대 장병들에게 한 당부일 뿐이라는 입장을 고수했습니다. 야당은 외교참사라고 비판했고 여당은 매국적 행태를 중단하라고 맞받아쳤습니다. ▶설 연휴 첫날, 구속수감된 김성태 전 회장을 불러 조사한 수원지검 형사 6부는 연휴 마지막날에도 협의 입증에 주력했습니다. 김 전 회장의 협의는 수천억 원 규모의 배임·횡령 등 여러 갈래로 뻗어 있는데 특히 이재명 대표의 변호사비 대납 의혹과 관련된 핵심인물로 꼽혀왔습니다.. 2023. 1. 25.
부동산 특성과 그 파생현상/ 기출문제 ■ 목차 - 부동산 특성과 그 파생현상 주의해야 할 내용 부동성(비이동성)과 그 파생현상 부증성(비생산성)과 그 파생현상 영속성(비소모성)과 그 파생현상 개별성(비대체성)과 그 파생현상 인문적 특성과 그 파생현상 인접성 부동산 특성과 그 파생현상 ■ 주의해야 할 내용 ① 부동성은 토지의 지리적 위치(절대적 위치)가 고정되어 있음을 의미한다. ② 사회적・경제적・행정적 위치 등 인문적 위치(상대적 위치)는 끊임없이 변화한다. ③ 부증성은 토지의 물리적 공급이 불가능함을 의미한다. ④ 토지는 부증성의 특성이 있더라도 토지의 용도적 공급(경제적 공급)은 일반적으로 가능하다. ⑤ 바다의 매립, 산지의 개간 등은 부증성의 예외라고 할 수 없다. ⑥ 홍수 등으로 인한 토지의 유실의 경우에도 영속성의 특성은 적용되는 .. 2023. 1. 25.
부동산 분류 ■ 목차 - 부동산 분류 후보지와 이행지 토지의 용어 기출지문 공동주택과 단독주택 (주택법) 주택법상 주택의 용어 정의 임대주택의 용어 정의 부동산 분류 ■ 후보지와 이행지 ① 택지지역, 농가지역, 임지지역 등 용도지역 상호 간에 용도가 전환되고 있는 지역 내의 토지를 후보지라고 한다. ② 택지지역 내, 농지지역 내, 임지지역 내 등 용도지역 내 상호 간에 용도가 변화되고 있는 지역 내의 토지를 이행지라고 한다. ③ 용도지역 상호 간에 용도가 전환되고 있는 지역 내의 토지는 후보지이다. ④ 용도지역 내 상호 간에 용도가 변화되고 있는 지역 내의 토지를 이행지라고 한다. ⑤ 세분된 용도지역 사이에서 용도가 변화되고 있는 지역 내의 토지를 이행지라고 한다. ⑥ 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는.. 2023. 1. 24.
부동산학/ 부동산 활동/ 부동산 개념 ■ 목차 - 부동산학 부동산학의 정의 및 학문적 성격 부동산학의 이념 부동산학의 연구방법 - 부동산 활동 부동산 활동의 정의와 성격 한국표준산업분류상의 부동산업의 분류 - 부동산 개념 부동산의 복합개념 정착물 준부동산 부동산학 ■ 부동산학의 정의 및 학문적 성격 ① 부동산학이란 부동산 활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. ② 부동산학이란 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 법률적・경제적・기술적 측면 등 다양한 측면의 접근을 시도하는 종합응용과학이다. ③ 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여 그것과 관련된 직업적 ・물적・법적・금융적 제 측면을 연구하는 학문이다. ④ 부동산학은 부동산 현상과 부동산 활동을 연구대상으로 하는 학문이다. ⑤ 부동산학은 물리학이나 지구과학과.. 2023. 1. 23.
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