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주택저당채권 유동화 제도/ 부동산투자회사 제도 ■ 목차 - 주택저당채권 유동화 제도 주택저당채권 유동화 제도 MPTS의 특성 MBB의 특성 MPTB, CMO - 부동산투자회사 제도 부동산투자회사 회사의 설립 자본의 모집 자산의 운용 및 수익의 배당 주택저당채권 유동화 제도 ◆ 주택저당채권 유동화 제도 ① 1차 저당시장이란 저당대부를 원하는 수요자와 저당대부를 제공하는 금융기관으로 이루어진 시장이다. ② 2차 저당시장은 1차 저당시장에서 형성된 주택저당채권을 사고파는 시장으로 주택저당채권의 유동화가 이루어지는 시장이다. ③ 2차 저당시장은 1차 저당시장의 은행 등 금융기관에 자금을 공급하는 역할을 한다. ◆ MPTS의 특성 ① MPTS는 지분형 주택저당증권이다. ② MPTS의 경우 주택저당채권의 관련 위험이 모두 투자자에게 이전된다. ③ MPTS의 투.. 2023. 2. 1.
2023년 2월 1일 수요일 간추린 뉴스 ▶국민의힘 유승민 전 의원이 당 대표 선거에 결국 불출마를 선언했습니다. 이제 선거는 김기현, 안철수 양자 구도로 좁혀졌습니다. 출마는 접었지만 윤석열 대통령에 대한 비판은 더 강해졌습니다. 김기현, 안철수 두 의원의 신경전은 거칠어지고 있습니다. ▶더불어민주당이 오늘 윤석열 대통령 부인인 김건희 여사의 주가조작 의혹과 관련해 특별검사 도입 등을 위한 전담팀을 공식 출범합니다. 민주당은 오늘 오후 2시 국회에서 김건희 여사 주가조작 진상조사 전담팀 1차 공개회의를 연다고 밝혔습니다. ▶윤석열 대통령 부부가 최근 우리나라에서 심장 수술을 받고 귀국을 앞둔 캄보디아 소년 로타를 용산 대통령실로 초대했습니다. 윤 대통령 부부는 로타에게 책가방과 문구류를 선물하며 캄보디아로 돌아가면 학교에 다니면서 친구들과 즐.. 2023. 2. 1.
대출금액/ 대출금리/ 상환 방식의 비교 ■ 목차 - 대출금액/ 대출금리 대출금액과 관련된 용어 대출금액을 구하는 요령 변동금리 상품의 특징 - 상환 방식의 비교 원리금 균등 상환 방식의 특징 원금 균등 상환 방식의 특징 체증식 상환 방식의 특징 상환방법의 비교(1) 상환방법의 비교(2) 대출금액/ 대출금리 ◆ 대출금액과 관련된 용어 ① 대부비율(LTV)은 차입자가 제공한 담보물의 가치를 기준으로 대출금액을 결정하는 기준이다. ② 대부비율이 올라갈수록 대출금액은 증가한다. ③ 총부채상환비율(DTI)은 차입자의 소득을 기준으로 대출금액의 적정성을 판단하는 기준이다. ④ 총부채상환비율(DTI)이 올라갈수록 대출금액은 증가한다. ⑤ 부동산경기가 너무 과열되면 정부는 LTV와 DTI를 하향조정함으로써 경기를 조정한다. ⑥ 잔금비율이란 대출총액에서 미상.. 2023. 2. 1.
하늘 높은 줄 모르고 치솟는 난방비 아낄 수 있는 8가지 방법 치솟는 난방비 때문에 연일 추운 날씨에도 실내 난방을 마음껏 사용하지 못하는 가구가 많다. 평소와 같이 사용한 이번달은 10만 원 이상 더나 온 관리비 명세서를 보고 깜짝 놀랐다. 그래서 하기와 같은 방법으로 난방비를 획기적으로 확 줄였다. 생활 속에서 간단하면서도 놀랄만한 체온을 유지하는 8가지 방법에 대해 소개한다. 열 내는 음식 먹기 몸에 열을 만들어주고 신진대사를 원활하게 하는 음식을 먹는 것이 체온 유지에 도움이 된다. 대표적인 것이 생강, 계피, 대추, 마늘이다. 생강의 진저론 성분은 장기를 활성화하고 체온을 높인다. 대추는 혈액순환에 좋으며 마늘의 알리신 성분은 비타민의 흡수를 도와 체내 에너지 대사를 활발하게 만들어 준다. 이 밖에 유자, 미나리, 인삼, 단호박 등도 체온 상승에 도움을 주.. 2023. 2. 1.
투자 분석 기법/ 비할인법/ 부동산 금융의 이해 ■ 목차 투자 분석 기법/ 비할인법 수익률과 승수의 이해 수익률법과 승수법 비율분석법 부동산 금융의 이해 부동산 금융의 분류 부동산 금융의 기능 주택금융의 위험과 그 대책 투자 분석 기법/ 비할인법 ◆ 수익률과 승수의 이해 ① 산정 원칙 총수익, 순 영업소득 → 총투자금액 세전, 세후현금수지 → 지분투자금액 ② 수익률은 투자금액이 아래로↓, 승수는 투자금액이 위로↑ ③ 수익률과 승수는 역의 관계에 있다. ◆ 수익률법과 승수법 ① 유효총소득률이란 총투자금액에 대한 유효총소득의 비율이다. ② 순소득률(자본환원이율)은 총투자금액에 대한 순 영업소득의 비율이다. ③ 세전현금수지율(지분배당률)은 지분투자금액에 대한 세전현금수지의 비율이다. ④ 유효총소득승수란 총투자금액을 유효총소득으로 나눈 값이다. ⑤ 순소득승수.. 2023. 1. 31.
레몬수 한잔이 가져오는 놀라운 몸의 변화 7가지 매일 아침 공복 상태에서 레몬수를 마시는 것은 건강을 위해 할 수 있는 가장 좋은 일 중 하나입니다. 우리 몸이 알칼리성을 유지하도록 돕는 것은 물론 면역 시스템을 활성화하고 소화에 기여하기 때문입니다. 아침에 따뜻한 물에 탄 레몬을 지속적으로 마시면 우리 몸에 놀라운 변화를 가져옵니다. 숙변제거 아침의 따뜻한 레몬수는 몸속의 유해한 독소를 제거하고 신진대사를 촉진해서 자는 동안 휴식을 취한 소화기관에 원래 기능으로 돌아오게 도와줍니다. 대장과 소장에 남아있는 숙변은 독소로 변하게 되는데 레몬수는 숙변 제거에 탁월합니다. 체중감소 레몬에는 포만감을 주는 펙틴과 폴리페놀이라는 항산화 성분이 많습니다. 레몬수를 꾸준히 섭취하면 규칙적인 장운동을 촉진해 소화를 돕고 복부 팽만감을 해소할 수 있습니다. 활발한 .. 2023. 1. 31.
2023년 1월 31일 화요일 간추린 뉴스 ▶정기석 코로나19 특별대응단장은 5월쯤이면 마스크 의무 완전 해제 적용이 가능할 것으로 내다봤습니다. 또 동절기가 시작되는 10~11월쯤엔 코로나19를 일반 의료체계에서 관리할 수 있을 거라며 위드 코로나 청사진을 제시했습니다. ▶세계보건기구가 코로나 19에 대해 국제적 공중보건 비상사태를 계속 유지하기로 했습니다. 특히 최근 중국 내 사망 자 수가 늘어나는 데다 중국 정부가 방역 정보를 투명하게 공개하지 않고 있는 것도 위원회 판단에 영향을 미친 것으로 보입니다. ▶우리 정부가 중국발 입국자에 대한 규제를 한 달 연장한 데 대해 중국이 "한국만 손해"라며 역공에 나섰습니다. 중국인 단체 관광객들을 놓쳐서 막대한 관광 수입을 잃을 거라는 주장인데 일부 네티즌들은 불매운동을 제안하며 반한 감정까지 부추기.. 2023. 1. 31.
투자의 현금흐름 분석/ 투자 분석 기법/ 할인법 ■ 목차 - 투자의 현금흐름 분석 지출항목의 중요성 보유기간 현금흐름 기간 말 현금흐름 - 투자 분석 기법/ 할인법 투자분석기법의 분류 투자분석기법 중 할인법 할인법의 특징 투자의 현금흐름 분석 ◆ 지출항목의 중요성 1. 보유기간 현금흐름 · 영업경비를 차감하면 순영업소득 · 부채서비스액을 차감하면 세전현금수지 · 영업소득세를 차감하면 세후현금수지 2. 기간 말 현금흐름 · 매도경비를 차감하면 순매도소득 · 미상환 저당잔금을 차감하면 세전지분복귀액 ·양도소득세를 차감하면 세후지분복귀액 ◆ 보유기간 현금흐름 ① 유효총소득은 가능총소득에서 공실 및 불량부채를 공제하고 기타 소득을 고려하여 산정한 소득이다. ② 순 영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 소득이다. ③ 세전현금흐름은 지분투자자에게 귀속되는 .. 2023. 1. 31.
위험의 관리(처리방법)/ 6계수의 활용과 관계 ■ 목차 - 위험의 관리(처리방법) 위험의 관리 포트폴리오 논점 1 포트폴리오 논점 2 포트폴리오 논점 3 - 6 계수의 활용과 관계 6 계수의 활용 6 계수의 관계 위험의 관리(처리방법) ◆ 위험의 관리 ① 수익은 가능한 낮게 추정하고 비용은 가능한 높게 추정하여 투자의 불확실성을 낮추고자 하는 방법은 보수적 예측방법이다. ② 산출된 기대수익률의 하향 조정을 통해 위험을 관리하는 방법은 보수적 예측방법이다. ③ 위험조정할인율법은 위험한 투자일수록 보다 높은 할인율(요구수익률)을 적용하는 방식이다. ④ 위험조정할인율법은 위험한 투자안일수록 요구수익률을 상향 조정하는 방법이다. ⑤ 감응도 분석이란 투자수익에 영향을 줄 수 있는 요소 등을 개별적 혹은 집단적으로 변화했을 때 투자의 결과치(수익률 또는 순현가.. 2023. 1. 30.
중증질환 환자들을 위한 약제비 본인부담 차등제도의 효과는? 현재 동네의원에서도 치료받을 수 있는 감기, 당뇨, 고혈압, 고지혈증 등 경증질환 환자가 종합병원과 상급종합병원을 이용할 경우 약제비에 대한 환자본인 부담금을 40~50%로 인상하는 약제비 본인부담 차등제도가 시행되고 있다. 약제비 본인부담 차등제를 시행하는 이유는 경증환자가 상급병원이나 종합병원을 이용할 때 경제적인 부담을 증가시켜 대학병원 쏠림현상을 완화하기 위한 일종의 고육책이라고 할 수 있다. 또한 상급종합병원도 경증환자에게는 의료질평가지원금과 종별가산율산정을 받을 수 없도록 하고 경증환자비율이 높으면 상급종합병원 재지정시 불이익을 주고 있다. 대학병원급 종합병원들도 경증환자 비율이 높으면 상급종합병원에 지원할 때 감점을 받도록 하는 등 의료공급자인 대형병원들에게도 경증질환환자를 동네병의원으로 옮.. 2023. 1. 30.
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