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물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정/ 토지 가격 공시 제도/ 주택 가격 공시 제도 ■ 목차 1. 물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정 1.1. 부동산의 평가 1.2. 물건별 주된 평가 방법 1.3. 시산가액의 조정 2. 토지 가격 공시 제도 2.1. 적정가격 기준 2.2. 표준지공시지가 2.3. 개별공시지가 3. 주택 가격 공시 제도 3.1. 주택가격 공시의 이해 3.2. 단독주택 중 표준주택가격의 공시 3.3. 단독주택 중 개별주택가격의 공시 3.4. 공동주택가격의 공시 3.5. 비거주용 부동산 가격의 공시 제도 1. 물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정 1.1. 부동산의 평가 ① 토지의 평가는 표준지 공시지가를 기준으로 하는 공시지가기준법을 활용한다. ② 건물의 평가는 원가법에 의해 평가하는 것이 원칙이다. ③ 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가.. 2023. 2. 5.
상업 입지 이론/ 소매점포의 유형과 분류/ 기출문제 ■ 목차 - 상업 입지 이론 크리스탈러의 중심지 이론 중력 모형 소매 입지 이론 - 소매점포의 유형과 분류 점포의 유형 - 기출문제 상업 입지 이론 ◆ 크리스탈러의 중심지 이론 ① 크리스탈러에 의하면 중심지가 형성되기 위해서는 최소요구치가 항상 재화의 도달범위 내에 있어야 한다. ② 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모를 최소요구치라고 한다. ③ 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로서 중심지로부터 상업기능에 대한 수요가 '0'이 되는 지점까지의 거리는 재화의 도달범위이다. ④ 크리스탈러는 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. ⑤ 일반적으로 고차 중심지의 수는 적고, 고차 중심지 상호 간의 간격은 넓다. ⑥ 일반적으로 저차 중심지의 수는 많고, 저차 .. 2023. 2. 4.
부동산 이용론/ 지대 이론 ■ 목차 - 부동산 이용론 최유효이용 관련 지문 이용과 관련된 기출 지문 - 지대 이론 지대논쟁 차액지대와 절대지대 위치지대와 입찰지대 기타 이론 부동산 이용론 ◆ 최유효이용 관련 지문 ① 최유효이용분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다. ② 부동산학은 부동산 소유 활동의 능률화를 위해 최유효이용의 원칙을 부동산 거래 활동의 능률화를 위해 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 하고 있다. ◆ 이용과 관련된 기출 지문 ① 토지이용의 집약도란 어떤 토지 이용에 투입되는 노동과 자본의 상대적 양을 말한다. ② 토지의 가격이 상승하면 토지이용의 집약도는 높아진다. ③ 도시스프롤이란 토지 이용이 무계획적이고 무질서하게 외곽방향으로 확대되는 현상이다... 2023. 2. 3.
부동산 관리론/ 부동산 마케팅론 ■ 목차 - 부동산 관리론 부동산 관리의 복합적인 측면 시설 관리, 임대차 관리(부동산관리), 자산관리 자가 관리, 위탁 관리, 혼합 관리 유지 활동, 임대차 활동 및 건물의 생애주기 - 부동산 마케팅론 부동산 마케팅의 정의 및 구분 STP 전략 4P 전략 부동산 관리론 ◆ 부동산 관리의 복합적인 측면 ① 위생관리, 설비관리, 보안관리, 보전관리 등은 모두 기술적 관리이다. ② 대상 부동산에 대한 물리적·기능적 하자에 대한 사전적 예방 또는 사후적 대응과 관련된 활동을 기술적 관리라고 한다. ③ 건물과 부지의 부적응을 개선하거나 토지의 경계를 측량하는 것은 기술적 관리이다. ④ 인력관리(인사관리, 노무관리), 손익분기점 관리는 경제적 관리에 해당한다. ⑤ 권리분석, 임대차 계약 및 예약 등은 법률적 관리.. 2023. 2. 2.
도시 성장 구조 이론/ 공업 입지 이론 ■ 목차 - 도시 성장 구조 이론 동심원 이론 선형 이론 다핵심 이론 - 공업 입지 이론 베버의 최소 비용 이론 뢰쉬의 최대 수요 이론 공장의 입지 유형 도시 성장 구조 이론 ◆ 동심원 이론 ① 동심원 이론은 20세기 초반 미국 시카고 대학의 시카고학파를 중심으로 발전하였으며 도시의 공간구조를 도시 생태학적 관점에서 접근하였다. ② 동심원 이론은 튀넨의 이론을 도시 내부 구조에 적용하였다. ③ 동심원 이론은 도시의 공간 구조 형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 설명하였다. ④ 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 성장하는데 중심업무지구, 점이지대, 노동자주거지대, 중산층 주거지대, 통근자 주거지대 등 5개의 지대로 분화된다. ⑤ 점이지대 또는 천이 지대는 서로 다른 특성을 가진 두 지역의 사이에 .. 2023. 2. 2.
에어서울 98% 할인 '사이다 이벤트' 최저가 3,900원 실화? 항공권예매 팁! 국제선 항공권을 최대 98% 할인된 가격에 살 수 있는 에어서울 '사이다 특가' 이벤트가 2일 오전 10시부터 시작한다. 사이다 특가는 에어서울이 1년에 2회만 실시하는 이벤트다. 최대 규모의 정기 이벤트로 일본과 동남아 등 국제선 전 노선을 대상으로 한다. 2일 오전 10시와 6일 오전 10시, 2회에 걸쳐 2,000석 이상의 최저가 좌석이 오픈되며 8일까지 에어서울 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 선착순 판매된다. 이번 행사의 최저 항공운임은 일본 3,900원, 동남아 6,100원이다. 유류할증료와 공항시설 사용료가 포함된 편도 총액은 하기 금액부터 시작한다. 인천~도쿄(나리타) 7만 6000원 인천~오사카 6만 5900원 인천~후쿠오카 5만 9900원 인천~다카마쓰 6만 5900원 인천~다낭 9만 3.. 2023. 2. 2.
2023년 2월 2일 목요일 간추린 뉴스 ▶ 더불어민주당이 오늘 의원총회를 열고 이상민 행정안전부 장관에 대한 탄핵 추진 여부를 결정합니다. 박홍근 원내대표는 윤석열 대통령이 경찰조사와 국정조사가 끝났는데도 이상민 행정안전부 장관의 문책을 거부하고 있다며 오늘 의원총회에서 의원들의 의견을 듣고 최종적인 결정을 내리겠습니다. ▶ 국민의 힘이 다음 달 전당대회에 나갈 당대표와 최고위원 후보 등록을 오늘과 내일 이틀에 걸쳐 받습니다. 등록한 후보들을 대상으로 자체 자격심사와 책임당원 여론조사를 한 뒤 본경선에 진출할 당대표 후보자 4명을 추릴 계획입니다. ▶ 미국 중앙은행인 연방준비제도가 기준금리를 0.25% p 올려 금리 상단이 현행 4.5%에서 4.75%로 높아졌습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 최근 완화했지만 여전히 높은 수준이라며 .. 2023. 2. 2.
부동산 개발의 타당성 분석/ 부동산 개발의 방식 ■ 목차 - 부동산 개발의 타당성 분석 부동산 개발을 위한 부동산 시장분석 시장에 대한 연구 개발의 의사결정 연구 - 부동산 개발의 방식 공영개발의 방식 자체 개발 방식 지주 공동 사업 민간투자 사업방식 부동산 개발의 타당성 분석 ◆ 부동산 개발을 위한 부동산 시장분석 ① 부동산 시장분석은 부동산 시장의 동향과 추세를 연구하는 활동이다. ② 개발을 위한 부동산 분석은 일반적으로 개발 착수 전에 이루어지지만 후속사업이나 계속적인 투자에 대한 의사결정을 위한 사후검증차원에서 이루어지기도 한다. ◆ 시장에 대한 연구 ① 지역경제 분석은 대상 지역의 모든 부동산에 영향을 미치는 기본적 수요요인을 분석한다. ② 지역경제 분석은 대상 지역의 부동산수요에 영향을 미치는 인구, 고용, 소득, 인구의 특성, 가구의 특성.. 2023. 2. 1.
프로젝트 대출(PF), 주택연금 등/ 부동산 개발의 이해 ■ 목차 - 프로젝트 대출(PF), 주택연금 등 프로젝트 파이낸싱(PF) 주택연금 (역모기지 제도) - 부동산 개발의 이해 부동산 개발의 정의 부동산 개발의 단계 부동산 개발의 위험 프로젝트 대출(PF), 주택연금 등 ◆ 프로젝트 파이낸싱(PF) ① 프로젝트 대출은 프로젝트 완성 이후에 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 기법이다. ② 프로젝트 대출은 사업주와 개발사업의 현금흐름을 분리시켜 개발사업주의 파산이 개발사업에 영향을 미치지 못한다. ③ 프로젝트 대출은 상환책임이 프로젝트의 현금흐름의 범위로 한정되는 비소구 또는 제한적 소구 금융이다. ④ 사업주는 해당 프로젝트가 파산한 경우에도 개인적인 채무를 부담하지 않는다. ⑤ 당해 프로젝트의 대출은 사업주의 회계 장부에 부채로 표시되지 .. 2023. 2. 1.
찬바람 불면 눈물이 주르륵... 안구건조증인가요? 원인과 치료방법 겨울철 찬바람이 불면 안과에는 눈물이 흐르는 증상으로 안과에 방문하는 환자들이 늘어난다. 건조한 날씨에 부는 찬 바람은 눈을 자극하고 이 자극으로부터 눈을 보호하기 위하여 눈은 눈물을 더 많이 만들게 된다. 이렇게 눈물의 생성이 증가된 상황에서 눈물의 배출 기능이 저하된 환자들은 눈물이 밖으로 흐르게 된다. 감정적으로 슬픈 것도 아닌데 특별한 이유 없이 눈물이 날 때도 있다. 이것들을 통틀어 눈물흘림증이라고 하는데 이것은 눈이 과도한 자극을 받았을 때, 아니면 눈물을 배출하는 기관이 막혔을 때 나타나는 현상이다. 이와 같은 현상이 일어나는 원인은 다음과 같이 살펴볼 수 있다. 눈물 흘림 증상의 원인과 치료방법 눈물 흘림 증상은 아주 다양한 원인에 의하여 발생한다. 눈꺼풀 속말림 등의 눈꺼풀 질환에 의하여.. 2023. 2. 1.
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