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2021년 공인중개사 1차 기출문제(2) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 8~15번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 8. A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존시장의 균형가격 간의 차액은? (단, P는 가격(단위:만원), Qd는 수요량(단위: ㎡), Qs는 공급량(단위: ㎡)이며, A부동산은 민간재(Private goods)로 시장의 수요.. 2023. 2. 10.
2021년 공인중개사 1차 기출문제(1) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 1~7번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 1. 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은? ① 택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다. ② 필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위이다. ③ 획지는 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다. ④ 나지는 건부지 중 건폐율·용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 .. 2023. 2. 9.
감정평가의 이해/ 지역분석과 개별분석/ 기출문제 ■ 목차 - 감정평가의 이해 가치와 가격의 구별 가치발생요인 가치형성요인 - 지역분석과 개별분석 지역분석과 개별분석 인근지역, 유사지역, 동일수급권 - 기출문제 감정평가의 이해 ◆ 가치와 가격의 구별 ① 가치는 "부동산으로부터 장래 기대되는 유·무형의 편익을 현재가치로 환원한 값"이다. ② 가격은 가치가 시장을 통해 화폐단위로 구현된 것이다. ③ 가치는 사람에 따라 달라지는 주관적·추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적·구체적인 개념이다. ④ 가치(value)는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하지만, 가격은 일정시점에 하나만 존재한다. ⑤ 가격은 실제 거래된 금액으로 과거의 값이고, 가치는 장래 기대이익의 현재가치로서 현재의 값이다. ⑥ 동일한 부동산에 .. 2023. 2. 8.
감정평가의 원칙/ 분류/ 절차(2)/ 감정평가 방식의 이해 ■ 목차 - 감정평가의 원칙/ 분류/ 절차(2) 감정평가의 절차 및 자료 감정평가의 분류 - 감정평가 방식의 이해 감정평가 방식 (감정평가에 관한 규칙 제11조) 가액을 구하는 3가지 방법 공시지가기준법 임대료를 구하는 3가지 방법 방식의 이름 방식의 이름과 공식 감정평가의 원칙/ 분류/ 절차(2) ● 감정평가의 절차 및 자료 ① 평가목적, 평가조건, 기준시점 및 기준가치는 기본적 사항에 포함될 사항이다. ② 감정평가업자는 필요한 경우, 전문가에 대한 자문 등을 거쳐 감정평가할 수 있다. ③ 감정평가업자는 객관적이고 신뢰할 수 있는 자료를 가지고 있다면 실지조사를 생략할 수 있다. ④ 등기부, 토지 대장 등 대상 물건을 확인할 수 있는 자료는 확인 자료이다. ⑤ 일반적 요인 자료, 지역 요인 자료, 개별.. 2023. 2. 7.
부동산 가격 원칙/ 감정평가의 원칙/ 분류/ 절차(1) ■ 목차 - 부동산 가격 원칙 변동의 원칙/ 예측의 원칙 적합의 원칙/ 균형의 원칙 대체의 원칙/ 경쟁의 원칙/ 기여의 원칙/ 수익배분의 원칙 - 감정평가의 원칙/ 분류/ 절차(1) 감정평가의 원칙 개별평가의 예외 (일괄, 구분, 부분평가) 부동산 가격 원칙 ◆ 변동의 원칙/ 예측의 원칙 ① 감정평가에 있어서 기준시점이 중요시되는 이유는 변동의 원칙으로 설명된다. ② 예측의 원칙에 의하면 부동산의 가격은 과거와 현재의 이용에 의해 결정되는 것이 아니라 '장래 어떻게 이용될 것인가'에 대한 예측에 의해 결정된다. ◆ 적합의 원칙/ 균형의 원칙 ① 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 부동산은 외부 환경과 적합하여야 한다. 이를 적합의 원칙이라고 한다. ② 부동산의 유용성이 최고로 발휘되기 위해서는 부.. 2023. 2. 6.
물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정/ 토지 가격 공시 제도/ 주택 가격 공시 제도 ■ 목차 1. 물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정 1.1. 부동산의 평가 1.2. 물건별 주된 평가 방법 1.3. 시산가액의 조정 2. 토지 가격 공시 제도 2.1. 적정가격 기준 2.2. 표준지공시지가 2.3. 개별공시지가 3. 주택 가격 공시 제도 3.1. 주택가격 공시의 이해 3.2. 단독주택 중 표준주택가격의 공시 3.3. 단독주택 중 개별주택가격의 공시 3.4. 공동주택가격의 공시 3.5. 비거주용 부동산 가격의 공시 제도 1. 물건별 주된 평가방법/ 시산가액의 조정 1.1. 부동산의 평가 ① 토지의 평가는 표준지 공시지가를 기준으로 하는 공시지가기준법을 활용한다. ② 건물의 평가는 원가법에 의해 평가하는 것이 원칙이다. ③ 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가.. 2023. 2. 5.
상업 입지 이론/ 소매점포의 유형과 분류/ 기출문제 ■ 목차 - 상업 입지 이론 크리스탈러의 중심지 이론 중력 모형 소매 입지 이론 - 소매점포의 유형과 분류 점포의 유형 - 기출문제 상업 입지 이론 ◆ 크리스탈러의 중심지 이론 ① 크리스탈러에 의하면 중심지가 형성되기 위해서는 최소요구치가 항상 재화의 도달범위 내에 있어야 한다. ② 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모를 최소요구치라고 한다. ③ 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로서 중심지로부터 상업기능에 대한 수요가 '0'이 되는 지점까지의 거리는 재화의 도달범위이다. ④ 크리스탈러는 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. ⑤ 일반적으로 고차 중심지의 수는 적고, 고차 중심지 상호 간의 간격은 넓다. ⑥ 일반적으로 저차 중심지의 수는 많고, 저차 .. 2023. 2. 4.
부동산 이용론/ 지대 이론 ■ 목차 - 부동산 이용론 최유효이용 관련 지문 이용과 관련된 기출 지문 - 지대 이론 지대논쟁 차액지대와 절대지대 위치지대와 입찰지대 기타 이론 부동산 이용론 ◆ 최유효이용 관련 지문 ① 최유효이용분석이란 지역분석과 개별분석을 통하여 대상 부동산이 최대의 가치를 창출할 수 있는 용도를 찾아내는 작업이다. ② 부동산학은 부동산 소유 활동의 능률화를 위해 최유효이용의 원칙을 부동산 거래 활동의 능률화를 위해 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 하고 있다. ◆ 이용과 관련된 기출 지문 ① 토지이용의 집약도란 어떤 토지 이용에 투입되는 노동과 자본의 상대적 양을 말한다. ② 토지의 가격이 상승하면 토지이용의 집약도는 높아진다. ③ 도시스프롤이란 토지 이용이 무계획적이고 무질서하게 외곽방향으로 확대되는 현상이다... 2023. 2. 3.
부동산 관리론/ 부동산 마케팅론 ■ 목차 - 부동산 관리론 부동산 관리의 복합적인 측면 시설 관리, 임대차 관리(부동산관리), 자산관리 자가 관리, 위탁 관리, 혼합 관리 유지 활동, 임대차 활동 및 건물의 생애주기 - 부동산 마케팅론 부동산 마케팅의 정의 및 구분 STP 전략 4P 전략 부동산 관리론 ◆ 부동산 관리의 복합적인 측면 ① 위생관리, 설비관리, 보안관리, 보전관리 등은 모두 기술적 관리이다. ② 대상 부동산에 대한 물리적·기능적 하자에 대한 사전적 예방 또는 사후적 대응과 관련된 활동을 기술적 관리라고 한다. ③ 건물과 부지의 부적응을 개선하거나 토지의 경계를 측량하는 것은 기술적 관리이다. ④ 인력관리(인사관리, 노무관리), 손익분기점 관리는 경제적 관리에 해당한다. ⑤ 권리분석, 임대차 계약 및 예약 등은 법률적 관리.. 2023. 2. 2.
도시 성장 구조 이론/ 공업 입지 이론 ■ 목차 - 도시 성장 구조 이론 동심원 이론 선형 이론 다핵심 이론 - 공업 입지 이론 베버의 최소 비용 이론 뢰쉬의 최대 수요 이론 공장의 입지 유형 도시 성장 구조 이론 ◆ 동심원 이론 ① 동심원 이론은 20세기 초반 미국 시카고 대학의 시카고학파를 중심으로 발전하였으며 도시의 공간구조를 도시 생태학적 관점에서 접근하였다. ② 동심원 이론은 튀넨의 이론을 도시 내부 구조에 적용하였다. ③ 동심원 이론은 도시의 공간 구조 형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 설명하였다. ④ 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 성장하는데 중심업무지구, 점이지대, 노동자주거지대, 중산층 주거지대, 통근자 주거지대 등 5개의 지대로 분화된다. ⑤ 점이지대 또는 천이 지대는 서로 다른 특성을 가진 두 지역의 사이에 .. 2023. 2. 2.
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