본문 바로가기
반응형

분류 전체보기217

강남의 40년 된 아파트로 알아보는 입지 분석 누구나 구축 아파트보다 신축아파트를 더 선호하는 것은 사실이다. 그러니 40년 된 아파트가 40억을 넘나드는 상황을 이해하기 힘들다. 그런데 집값을 결정하는 요소가 단순히 '신축' 여부에만 있는 것은 아니다. 집값을 결정하는 요소가 실제로 어떻게 작용하고 있고, 어떤 결과로 이어지는지를 알아보자. 40년 된 아파트가 40억이 넘는 이유 집의 가격은 '대안의 부재'가 만든다. 즉 더 나은 곳이 없으면 없을수록 수요가 몰리면서 집의 가치가 상승한다. 대안의 부재는 여러 요인에서 기인한다. 다른 곳에 비해 위치가 매우 좋고 편리하거나, 사람들의 많은 관심이 집중된 지역 혹은 상품이거나, 이곳에 산다는 것만으로도 우월감을 느낄 수 있다면 가격이 상승할 수 있다. 이런 요소들을 모두 갖춘 곳이 강남이다. 강남 도.. 2023. 2. 14.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(5) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 31~40번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 31. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억 원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회 차에 상환할 원금(ㄴ)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 20년 ○ 연간 저당상수: 0.09 ○ 1회 차 원금 상환액: 1,000만 원 ○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단 위.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(4) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 23~29번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 23. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은? ㄱ. 자산유동화제도 ㄴ. 공인중개사제도 ㄷ. 부동산실명제 ㄹ. 부동산거래신고제 ① ㄱ→ㄴ→ㄷ→ㄹ ② ㄴ→ㄱ→ㄷ→ㄹ ③ ㄴ→ㄷ→ㄱ→ㄹ ④ ㄷ→ㄴ→ㄹ→ㄱ ⑤ ㄹ→ㄷ→ㄴ→ㄱ 24. 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은? ㄱ. 개발행위허가제 ㄴ. 택지소유상한제.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(3) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 17~22번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 17. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 컨버스(P. Converse)는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려하였다. ㄴ. 호이트(H. Hoyt)는 저소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(2) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 9~16번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 9. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가? · 가계자산 · 노동자 소득 · 가계 소비 · 통화량 · 자본총량 · 신규주택 공급량 ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 10. 오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - (3/2) P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(1) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 1~8번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 1. 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식 ○ 개발 형태에 따른 분류: (ㄱ) ○ 토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ) ① ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 수용방식 ② ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 환지방식 ③ ㄱ: 신개발방식, .. 2023. 2. 13.
2021년 공인중개사 1차 기출문제(6) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 37~40번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 37. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ① 기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다. ② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. ③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. ④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나.. 2023. 2. 12.
2021년 공인중개사 1차 기출문제(5) 1과목 : 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 31~36번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 31. 민간투자사업의 유형이 옳게 짝지어진 것은? ㄱ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유 및 운영을 한 후, 사업종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식 ㄴ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 동안 타인에게 임대하고, 임대기간 종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전.. 2023. 2. 12.
2021년 공인중개사 1차 기출문제(4) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 24번~30번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 24. 다음 표와 같은 투자사업(A~C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 5%라고 할 때 다음 중 옳은 것은? 투자사업 초기 현금지출 말기 현금유입 A 3,800만원 6,825만원 B 1,250만원 2,940만원 C 1,800만원 4,725만원 ① 수익.. 2023. 2. 11.
2021년 공인중개사 1차 기출문제(3) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 16번~23번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 16. 부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취급을 제한하는 방법이라 볼 수 있다. ② 투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설·공급하는 도시형 생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다. ③ 농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다. ④ 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체결할 경우 시장.. 2023. 2. 11.
반응형

티스토리툴바