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부동산 임장 이렇게 하는 것이다 - 매물 임장 바로 전 포스팅에서 말했듯이 동네를 돌아보면 필요한 정보를 얻었다면, 이제 내가 구입할 집을 직접 눈으로 확인할 차례이다. 당연히 직접 찾아가서 확인하고 여러 매물을 비교해 봐야 하지만 의외로 많은 사람이 매물을 보러 가서 어떤 점을 체크해야 하는지 알지 못한다. 매물을 직접 봐야만 알 수 있는 요소들과 어떻게 확인해야 하는지 알아보자. 매물 볼 때 반드시 확인해야 하는 6가지 요소 매물 임장을 하러 갈 때 초보 투자자들이 흔히 하는 실수가 내부 인테리어에 감정적으로 휘둘린다는 것이다. 집을 살 때는 지금의 인테리어를 가지고 판단하면 절대 안 된다. 아무래도 낡은 집은 실제 가치보다 더 나빠 보이고 인테리어를 잘해놓은 집은 더 좋다고 느껴진다. 하지만 집을 매수하면 내 취향대로 인테리어를 할 수 있으니,.. 2023. 2. 19.
부동산 임장 이렇게 하는 것이다 - 동네 임장 임장이 중요하다는 말을 많이 들어봤을 것이다. 임장이란 쉽게 말해 투자할 동네와 집을 현장에 가서 확인해 보는 일이다. 직접 발품을 파는 동네 임장을 통해 무엇을 알아볼 수 있을지 살펴보자. 인터넷으로 알 수 없는 것들을 확인할 기회 요즘은 많은 정보를 인터넷 검색과 로드뷰를 통해 미리 확인할 수 있지만 현장에 가야 알 수 있는 부분도 존재한다. 임장을 할 때는 다음 요소를 꼭 확인해 보시기 바란다. 사람 임장을 통해 동네를 잘 아는 사람을 만나 이야기하다 보면 고급정보를 얻을 수 있다. 먼저 지역 상인을 인터뷰하는 방법이 있다. 식당이라면 밥을 다 먹고 가게 매상을 올려주며 질문하면 아무래도 답변을 끌어내기가 수월하다. 그 지역 공인중개사에게 물어보는 방법도 있다. 이때 두루뭉술하게 묻기보단 최대한 구.. 2023. 2. 18.
알고 보면 간단한 주택 매수 7단계 전문투자자가 아닌 이상 평생 집을 사고파는 경험은 많아야 서너 번에 불과하다. 그래서인지 매매 과정 자체를 막연히 두려워하는 분도 있다. 워낙 고가인 부동산을 사고파는 일이니 부담스럽게 느껴지겠지만 막상 알고 보면 매매 과정 자체는 간단하다. 어떤 물건을 구매할 때 생각보다 많은 과정을 거친다. 가격에 맞춰 몇 가지 후보를 추려낸 뒤 인터넷에서 여러 물건을 비교해 가장 적합한 상품을 찾아낸다. 누군가에게 추천해 줄 상품은 없는지 물어보거나 구매 후기를 찾아보기도 한다. 사려는 물건이 고가라면 직접 매장을 방문해 눈으로 확인해 보기도 한다. 집을 사는 과정도 이와 크게 다르지 않다. 나의 구매 능력을 고려해 지역과 상품을 정하고 중개사에게 연락해 각각의 매물을 직접 살펴본 뒤 가장 좋은 집을 매수하면 된다.. 2023. 2. 17.
학군은 집값을 올려주는 절대적인 요소가 아니다 부동산 투자를 처음 하는 분들이 자주 하는 실수가 있다. 예를 들어 신축아파트만 고집하거나 초역세권 아프트만 살펴보는 식이다. 그중에 학군 좋은 지역은 집값이 무조건 오른다는 선입견도 있다. 학군은 수요를 어느 정도 끌어당기고 지탱해 주는 요소 중 하나일 뿐이지, 절대적으로 집값을 올려주는 요소가 아님을 명심할 필요가 있다. 학군 때문에 비싸지는 게 아니라 비싸지면 학군이 좋아진다 학군이 좋은 지역이라고 하면 대부분 대규모 학원가가 형성되어 있는 몇몇 지역을 떠올린다. 서울에서는 대치동, 목동, 중계동을 예로 들 수 있다. 이런 지역들은 좋은 상급학교로의 진학률이 높은 편이다. 그런데 이를 두고 학군이 형성되면 집값이 비싸진다는 착각을 해서는 안된다. 집값이 비싼 곳의 학군이 좋아지는 것이다. 학원가는 .. 2023. 2. 16.
부동산 호재 하나만 보고 움직이지 마라 부동산에서 '호재'란 없던 것이 생겨남으로써 인프라가 획기적으로 개선해 주고, 사람들로 하여금 그 지역에 살고 싶게 만들어주는 무언가를 말한다. 지하철, 도로 개통 등의 교통 호재, 복합 쇼핑몰이나 백화점, 문화시설이 들어서는 것도 호재이다. 재개발이나 재건축은 두말할 것도 없다. 지역에 호재가 있는지를 어떻게 알아봐야 하는지, 주의해야 할 점은 무엇인지 알아보자. 호재가 판단의 첫 번째 기준은 아니다. 투자할 때 첫 번째 기준으로 삼을 수는 없다는 것이다. 특히 내 집 마련을 할 때 호재는 중요한 참고 지표이지, 첫 번째 결정 기준이 될 수는 없다. 내가 가진 자산, 직장과의 거리, 주변 인프라 등을 고려하여 집을 마련해야 한다. 사실 호재가 현실화되기까지는 굉장히 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 오늘날 .. 2023. 2. 15.
강남의 40년 된 아파트로 알아보는 입지 분석 누구나 구축 아파트보다 신축아파트를 더 선호하는 것은 사실이다. 그러니 40년 된 아파트가 40억을 넘나드는 상황을 이해하기 힘들다. 그런데 집값을 결정하는 요소가 단순히 '신축' 여부에만 있는 것은 아니다. 집값을 결정하는 요소가 실제로 어떻게 작용하고 있고, 어떤 결과로 이어지는지를 알아보자. 40년 된 아파트가 40억이 넘는 이유 집의 가격은 '대안의 부재'가 만든다. 즉 더 나은 곳이 없으면 없을수록 수요가 몰리면서 집의 가치가 상승한다. 대안의 부재는 여러 요인에서 기인한다. 다른 곳에 비해 위치가 매우 좋고 편리하거나, 사람들의 많은 관심이 집중된 지역 혹은 상품이거나, 이곳에 산다는 것만으로도 우월감을 느낄 수 있다면 가격이 상승할 수 있다. 이런 요소들을 모두 갖춘 곳이 강남이다. 강남 도.. 2023. 2. 14.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(5) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 31~40번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 31. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억 원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회 차에 상환할 원금(ㄴ)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 20년 ○ 연간 저당상수: 0.09 ○ 1회 차 원금 상환액: 1,000만 원 ○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 매년 말 연단 위.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(4) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 23~29번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 23. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은? ㄱ. 자산유동화제도 ㄴ. 공인중개사제도 ㄷ. 부동산실명제 ㄹ. 부동산거래신고제 ① ㄱ→ㄴ→ㄷ→ㄹ ② ㄴ→ㄱ→ㄷ→ㄹ ③ ㄴ→ㄷ→ㄱ→ㄹ ④ ㄷ→ㄴ→ㄹ→ㄱ ⑤ ㄹ→ㄷ→ㄴ→ㄱ 24. 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은? ㄱ. 개발행위허가제 ㄴ. 택지소유상한제.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(3) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 17~22번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 17. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 컨버스(P. Converse)는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려하였다. ㄴ. 호이트(H. Hoyt)는 저소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선.. 2023. 2. 13.
2020년 공인중개사 1차 기출문제(2) 부동산학개론 부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다. 9~16번 문제 시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다. 9. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가? · 가계자산 · 노동자 소득 · 가계 소비 · 통화량 · 자본총량 · 신규주택 공급량 ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 10. 오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - (3/2) P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는.. 2023. 2. 13.
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