부동산 임장 이렇게 하는 것이다 - 동네 임장

임장이 중요하다는 말을 많이 들어봤을 것이다. 임장이란 쉽게 말해 투자할 동네와 집을 현장에 가서 확인해 보는 일이다. 직접 발품을 파는 동네 임장을 통해 무엇을 알아볼 수 있을지 살펴보자.

아파트건설현장 임장활동

인터넷으로 알 수 없는 것들을 확인할 기회

요즘은 많은 정보를 인터넷 검색과 로드뷰를 통해 미리 확인할 수 있지만 현장에 가야 알 수 있는 부분도 존재한다. 임장을 할 때는 다음 요소를 꼭 확인해 보시기 바란다.

사람

임장을 통해 동네를 잘 아는 사람을 만나 이야기하다 보면 고급정보를 얻을 수 있다. 먼저 지역 상인을 인터뷰하는 방법이 있다. 식당이라면 밥을 다 먹고 가게 매상을 올려주며 질문하면 아무래도 답변을 끌어내기가 수월하다.

그 지역 공인중개사에게 물어보는 방법도 있다. 이때 두루뭉술하게 묻기보단 최대한 구체적인 정보를 묻는 편이 좋다. 지역 정보를 꿰차고 있는 중개사는 비교적 정확한 답을 줄 가능성이 높다. 또한 인터넷에 올라오지 않은 최신 정보를 아는 중개사도 있다.

동네 거주민이나 아파트 경비원, 건물 관리인을 인터뷰하는 방법도 있다. 이 동네로 이사 올 예정이라고 밝히고 공손하게 물어보면 된다. 인터뷰를 통해 어느 단지가 아이들 학교 다니기에 편한지, 어느 단지 앞의 외부 소음이 심한지 등 직접 살아본 사람들만 알 수 있는 정보를 얻을 수 있다.

 

경사

인터넷 로드뷰만으로는 경사 여부를 알기 힘들다. 임장을 통해 관심 있는 매물 인근에 경사 진 길이 있는지, 있다면 경사가 어느 정도인지를 확인할 수 있다. 관심 매물에서 지하철역까지 가는 길, 마트를 비롯해 자주 다니게 될 시설까지 가는 길, 학교 가는 길을 걸어보면 생각보다 시간이 더 걸리는 경우도 있다. 이런 사항들은 현장에 가야만 알 수 있는 것들이다.

 

주변 환경

직접 그 지역에 갔을 때 알 수 있는 동네의 느낌이나 분위기가 있다. 매우 주관적인 영역이기에 임장을 통해서만 확인할 수 있다. 또한 동네에 어떤 상가들이 있는지 자세히 확인해 볼 수도 있다. 로드뷰가 실시간 업데이트되지는 않기 때문에 임장을 통해서 살펴보면 좋다.

내가 해당 지역의 거주자라고 상상하면서 주변을 둘러보는 것이다. 마트나 편의점, 학원 등 주거에 필요한 업종의 동선이 효율적으로 배치되어 있는지 확인한다.

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실패 없는 임장을 하는 3가지 노하우

바쁜 직장인이 임장을 위해 하루를 온전히 비우기란 쉽지 않다. 어렵게 낸 시간인 만큼 최대한 효율적으로 활용해야 한다. 소중한 시간을 제대로 활용할 수 있는 몇 가지 노하우를 알아보자.

 

사전에 자료 조사를 충분히 한다

아는 만큼 보이는 법이다. 사전 조사가 부족하면 무엇을 봐야 할지도 알 수 없다. 미리 손품을 들여 정보를 최대한 알아두면 시간과 체력을 모두 절약할 수 있다. 로드뷰로 동네를 익혀두고 기본적인 정보는 블로그나 인터넷 커뮤니티 등을 통해 머릿속에 입력하고 가야 한다.

 

가족이 함께 임장을 간다

실거주할 집이라면 동네나 해당 매물에 대한 가족의 의견을 들어보는 것이 좋다. 가족 단위로 임장을 가면 구성원의 다양한 의견을 들을 수 있다. 내가 빠뜨리는 부분을 누군가 체크해 줄 수 도 있다.

또한 가족이 함께 임장을 가면 중개사를 만날 때 더 많은 정보를 얻을 가능성이 높다. 가족 단위의 고객은 실수요자라는 생각에 중개사가 더 많은 정보와 매물을 보여주는 경우가 많다.

 

대중교통을 이용한다

임장 할 때는 대중교통을 이용해 봐도 좋다. 해당 지역의 대중교통이 편리한지 미리 체험해 볼 수 있는 기회이기 때문이다. 실제로 지하철을 타는 데 생각보다 시간이 오래 걸리기도 한다. 그럴 때는 오히려 버스 이용이 더 편리할 수도 있다. 지하철의 매력이 떨어진다는 의미이다.

이런 것들은 현장에 가봐야 알 수 있다. 또한 길의 경사나 동네 분위기, 주변 환경 등은 천천히 걸어 다니면서 보고 느껴야 확실하다. 주차할 곳을 찾을 필요도 없으니 효율적으로 시간을 활용할 수 있다.

 

2023.02.19 - [부동산] - 부동산 임장 이렇게 하는 것이다 - 매물 임장

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