2020년 공인중개사 1차 기출문제(1)

부동산학개론

부동산학개론

부동산학개론은 법 과목이 아닌 경제학·재정학·금융학·감정평가 등 여러 학문 중 부동산 관련 분야에서 출제된다. 즉 부동산 이론은 일반경제이론과 어떻게 다른가라는 관점으로 학습하고 부동산학에서 사용하는 용어를 잘 정리하면 좋은 점수를 받을 수 있다.

 

1~8번 문제

시험에 나온 기출문제로 실전 감각을 키워 확실하게 대비한다.

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1. 부동산개발사업의 분류상 다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○ 개발 형태에 따른 분류: (ㄱ)
○ 토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ)

① ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 수용방식
② ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 환지방식
③ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 혼용방식
④ ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 수용방식
⑤ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 환지방식

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2. 한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

① 부동산 투자 자문업
② 주거용 부동산 관리업
③ 부동산 중개 및 대리업
④ 부동산 개발 및 공급업
⑤ 비거주용 부동산 관리업

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3. 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

① ㄱ
② ㄴ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄷ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

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4. 부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?

ㄱ. Product (제품)
ㄴ. Place (유통경로)
ㄷ. Pride (긍지)
ㄹ. Price (가격)
ㅁ. Public Relations (홍보)
ㅂ. Promotion (판매촉진)

① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

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5. 다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

① 담보인정비율(LTV) 강화
② 양도소득세 강화
③ 토지거래허가제 시행
④ 개발제한구역 해제
⑤ 개발권양도제(TDR) 시행

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6. 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?

(ㄱ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것
(ㄴ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

① ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석
② ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석
③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석
④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석
⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석

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7. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

① 획지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
② 후보지는 택지지역·농지지역·임지지역 내에서 세부지역 간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
③ 나지는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
④ 부지는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
⑤ 포락지는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.

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8. A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가? (단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

○ 공급함수: Qs1 = 30 + P(이전) → Qs2 = 30 + 2P(이후)
○ 수요함수: Qd = 150 - 2P
○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄

① ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1/2 감소
② ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1 감소
③ ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가
④ ㄱ: 20 감소, ㄴ: 1/2 감소
⑤ ㄱ: 20 증가, ㄴ: 1/2 증가

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정답

1	2	3	4	5	6	7	8
⑤	④	③	③	①	⑤	⑤	①